מסלול הפריים נחשב למסלול בעל הריבית הנמוכה ביותר מבין המסלולים שאינם צמודים למדד, במיוחד כשמדובר בתקופות הלוואה ארוכות. בנוסף, אין במסלול זה קנסות פירעון מוקדם, למעט עמלה תפעולית ועמלת אי הודעה, עובדה זו יחד עם העובדה כי הריבית במסלול זה כמעט ואינה תלויה בתקופת ההלוואה – הופכת אותו למסלול הגמיש ביותר בתכנון משכנתה מורכב. אבל, הריבית במסלול זה נקבעת על פי ריבית בנק ישראל, אשר יכולה להשתנות בכל עת. כאשר כל שינוי בריבית בנק ישראל יביא לשינוי מיידי בהחזר החודשי במסלול הפריים.

שינויים חדים בריבית עלולים להביא לשינויים פתאומיים של מאות שקלים בהחזר החודשי, ולכן מסלול זה נחשב כמסלול בסיכון גבוה, הדורש התייחסות לשינויים האפשריים בהחזר החודשי העתידי. בפרקטיקה, בגלל שהחשש מעליה משמעותית בריבית הפריים בשנים הקרובות – הינה נמוכה מאוד, נחשב מסלול הפריים כמסלול 'חובה' כמעט בכל תמהיל משכנתה. הריבית הנמוכה מביאה ל'נגיסה' גבוהה על חשבון הקרן, וירידת החוב באופן משמעותי ביחס להחזר החודשי.

מסלול זה הינו מעין פשרה בין מסלול הפריים בו הריבית יכולה להתעדכן באופן שוטף (כל חודש), לבין מסלול 'הקבועה לא צמודה' בה נשמרת הריבית לאורך כל חיי ההלוואה. במסלול המל"צ מתעדכנת הריבית אחת לתקופה ידועה מראש, ועל פי עוגן ידוע מראש שאינו תלוי בבנק (לרוב עוגן 'אג"ח מדינה'). בפרקטיקה התקופה הנפוצה ביותר לעדכון ריבית הינה אחת ל-5 שנים.

במסלול זה הקרן אינה צמודה למדד המחירים לצרכן, ולרוב הריבית נמוכה יותר מהריבית במסלול הקל"צ, אם כי לא באופן משמעותי. ובניגוד למסלול הקל"צ – לרוב הריבית אינה עולה כאשר מאריכים את תקופת ההלוואה. נתון משמעותי נוסף הגורם לכך שלעיתים משתמשים במסלול זה כתחליף למסלול הקל"צ הינו העובדה שהסיכון לעמלות פרעון מוקדם (הפרשי היוון) נמוך יותר.

במסלול זה הקרן צמודה למדד המחירים לצרכן. וכן הריבית מתעדכנת במהלך חיי ההלוואה, בנקודות זמן ידועות מראש, בהתאם לשינוי בעוגן הבסיס (שבהתאם לחוק, עוגן הבסיס נקבע מראש ואינו תלוי בבנק. לרוב עוגן הבסיס הינו 'אג"ח מדינה').

בפרקטיקה התקופה הנפוצה ביותר לעדכון הריבית במסלול המ"צ הינה אחת ל-5 שנים. ביחס למסלול הק"צ, הריבית במסלול זה נמוכה יותר בתקופות הלוואה ארוכות, וכן הסיכון לעמלת הפרעון המוקדם (הפרשי היוון) נמוכה משמעותית ביחס למסלולים בריבית קבועה. ולכן משתמשים בו פעמים רבות כאשר יש כוונה או אפשרות לבצע פרעון מוקדם במשכנתה

במסלול זה הריבית קבועה, והקרן אינה צמודה למדד המחירים לצרכן – ולכן ההחזר החודשי קבוע לאורך כל חיי ההלוואה. מסיבה זו הקל"צ הינו המסלול הבטוח ביותר מבין המסלולים השונים, ונחשב כ'עוגן' מייצב בתמהיל המשכנתה.

בעולם הכספים על ביטחון ויציבות משלמים, ולכן הריבית במסלול זה גבוהה ביחס למסלולים האחרים, אך לא בפער ניכר, וזאת עקב התחזיות הנמוכות יחסית לעליה באינפלציה ובריבית השוק. לווים רבים מנצלים את הריבית הנמוכה כל כך במבט היסטורי, ובוחרים לנצל את השימוש בקל"צ על מנת לקבע את ההחזרים החודשיים, וליהנות מהריבית הנמוכה לאורך זמן.

במסלול זה הריבית קבועה ולכן מסלול זה לא נחשב מסוכן על פי ההגדרות הרשמיות של בנק ישראל. אך עם זאת קרן ההלוואה צמודה למדד המחירים לצרכן, ולכן קרן החוב, ובהתאמה גם ההחזרים החודשיים יכולים 'לתפוח' בצורה משמעותית לאורך השנים. במסלול זה יעלה ההחזר החודשי בד בבד עם עליית המדד, כך שאם מדד המחירים לצרכן יעלה ב-5%, יגדל בהתאמה ההחזר החודשי ב-5%. דבר שלאורך השנים יכול להביא לעלייה משמעותית בהחזרים החודשיים, ובסך התשלומים לבנק.

על פי נהלי בנק ישראל לפחות 1/3 מהמשכנתה חייב להיות במסלולים בריבית קבועה (ק"צ או קל"צ). ולכן לווים שאינם מעוניינים בריבית הגבוהה יותר שמציע מסלול הקל"צ, יקחו במקומו את מסלול הק"צ – בו הריבית הנקובה נמוכה יותר, ובהתאמה גם ההחזר החודשי הראשוני.

מסלול הזכאות הינו מסלול בתנאים מועדפים, לחסרי דיור, על פי חוק הלוואות לדיור. גובה סכום הזכאות, כלומר גובה הסכום הניתן בתנאים מועדפים, נקבע על פי ניקוד מצטבר של שנות נישואין, מספר אחים, מספר ילדים, ובתוספת בגין שרות צבאי או לאומי. במסלול זה הקרן צמודה למדד המחירים לצרכן, והריבית הינה קבועה לאורך כל חיי ההלוואה, בגובה חצי אחוז מתחת לריבית הממוצעת במועד נטילת ההלוואה, אך לא יותר מ-3%. מעבר לריבית הנמוכה להלוואת הזכאות יתרונות רבים נוספים. ביניהם העובדה כי אין במסלול זה עמלות פירעון מוקדם (וכן ניתנת הנחה בגובה 10% בעמלת הפרשי ההיוון במסלולים המשלימים -הנלקחים מכספי בנק באותה הלוואה). בנוסף, במקרה של בעיה בהחזרי המשכנתא זכאים הלווים לפנות לוועדה הבין משרדית – הרשאית להקל על התשלומים החודשיים ועומס החוב.

בפרקטיקה מסלול זה נלקח דרך הבנק כחלק מהמשכנתה. אך עקב העובדה שהבירוקרטיה העלולה לעכב את ביצוע המשכנתה, וההשפעה האפשרית של מסלול זה על תמחור הריביות בשאר מסלולי ההלוואה – לעיתים מעדיפים הלווים לוותר על זכאותם ולקחת את כלל המשכנתה מכספי הבנק בלבד.

במסלול זה הקרן צמודה לשער החליפין של מטבע חוץ, (שער הדולר או שער האירו). והריבית בהלוואה מתעדכנת על פי ריבית הליבור של מטבע החוץ הנבחר אחת לתקופה ידועה מראש לרוב כל 3, 6 או 12 חודשים.

מכיוון שמסלול זה חשוף הן לשינויים תדירים של הריבית, והן לשער החליפין שנחשב תנודתי ביותר – מסלול המט"ח נחשב מסלול בסיכון גבוה, ולרוב אינו נלקח במשכנתה סטנדרטית. בד"כ מסלול זה נלקח על ידי תושבי חוץ, או לקוחות שמקורות הכנסתם במטבע חוץ. וכן לווים המעוניינים להנות מהריבית הנמוכה השוררת במסלול זה, ו/או שמאמינים ששער החליפין עתיד לרדת.

ישנם מקרים בהם הקרן אינה צמודה לשער החליפין, אלא ניתנת במטבע החוץ עצמו. במקרים אלו הוראת הקבע של ההלוואה תרד מחשבון מט"ח, ולא מחשבון שקלי.